目前嚴厲的新房限價政策，雖然可以有效壓制購房人對未來市場的預期，但對于房地產市場產品層面的進步，卻產生了巨大的阻礙。

多少開發商，現在首先考慮的已經不是怎么把項目做出彩、利用品質去贏得高溢價，而是怎么才能算得過來賬、不虧錢！

久而久之，市場必然會陷入劣幣驅逐良幣的境地，出現行業大倒退。

在這種背景下，樓市里能出現幾個品質過硬、產品附加值高的新樓盤，就非常難得了。

6月初，姜Sir介紹過了河北地鐵6號線北運河站綜合體上蓋項目首創天閱海河的情況：《下樓坐地鐵，拐彎逛商場，住在天津這個TOD神盤，從此告別打傘》。

7月下旬，首創天閱海河對外開放了樣板間。姜Sir第一時間前往參觀，對他們的224㎡戶型印象深刻。

這款四室兩廳三衛帶中西廚的大平層戶型，整體開間達到約18.8米，橫廳開間達到約8米。即便在目前天津樓市所有高層產品中，這個尺度也能排在前幾名。

闊綽的尺度，完備的功能分區，特別適合與老人同住的二孩高端改善家庭。

據介紹，未來天閱海河銷售時將采取毛坯+精裝包的方式，客戶可以自由選擇。

精裝部分，由HWCD設計公司完成。這家全球頂尖的設計機構，代表項目包括倫敦海德公園壹號、上海湯臣一品、上海黃浦濱江等。

姜Sir的設計師朋友——賽拉維王總跟Sir說過，看精裝房，一看功能分區夠不夠全，二看產品附加值夠不夠多，三看用材檔次夠不夠高，四看人性化細節夠不夠多，五看工藝水平夠不夠新。

而在看過天閱海河這款224㎡精裝樣板間后，姜Sir有以下幾點感覺：

1. 應用了大量的一線建材品牌和智能化系統，裝標應該不低；

2. 施工工藝很新，大部分都是如今高端住宅和豪華酒店所采用的手法；

3. 設計風格上，審美符合世界潮流。

今天，結合每個功能區的平面圖，姜Sir就把這款戶型精裝中的各項細節，一個個找給你看。

樣板間實景圖

PART 1 ︳玄關

天閱海河這款224㎡戶型，兩梯兩戶的布局，每戶住戶的電梯前室左右分離，私密性更高一些。

而且，原始樓體通過開槽處理，在每戶入戶門前都開了一個窗，為樓道引入自然光照明。業主每天回家開門時的心情，都會好很多。

這款戶型的玄關面積不大，并與客餐廳融為一體，但功能性很強大。

樣板間玄關實景圖

①入戶掛鉤：入戶門旁墻面上安裝可折疊掛鉤，業主購物回家開門時，可以把購物袋掛在上面。

②入戶門：采用龍湖、綠城、保利等大型開發商全國戰略合作單位——群生品牌鋼木復合四防門，門表面采取黑檀木色貼皮。門鎖是韓國三星或同級別B級智能鎖，機械、密碼、刷卡和指紋四種開啟方式。

③：感應玄關燈：玄關天花板上有感應射燈，晚上業主開門回家，射燈感應到活動人體自動亮起，業主可以輕松地換鞋、脫衣，再打開室內其他照明。▼

④玄關柜：長度約1.8米，高2.4米，三段式設計。

中間預留簽字臺，可以隨手放一些鑰匙、手機、錢包等小物品，快遞來了可以在此簽字查收。上下是儲物柜，內部有分層隔板，門板內側也設計了存放擦鞋布、鞋油、拖鞋等的置物架。底部懸空，回家換下的鞋順腳一踢就可以藏在下面，保證玄關地面的整潔。

著重強調一下，除了玄關柜，這款戶型其他的木作柜體也全都是采取的法國索菲亞品牌或同級別，柜門都以嵌入式一體化拉手取代了突出的把手，既美觀整潔又保證安全。而且，全部木作都是實木貼皮，木料的紋理、質地能充分展現。

（PS：據專業精裝設計師介紹，木作實木貼皮成本較高，一般應用在裝標2000元/㎡以上的精裝項目中。）▼

⑤智能控制終端及集成開關面板：布置在西廚一側的墻面上。

智能控制終端集成了安保方面的多種功能，是全屋智能系統的核心。

通過門外單向攝像頭，監控到訪客人，消滅門上貓眼；回家或離家時一鍵打開或關閉入侵報警系統；業主手機上可綁定首創智慧家APP，遠程接收室內燃氣、漏水、盜竊等報警信息；老人在家身體不適，按下報警按鈕，家人和物業都會接收到；出門前可查看室外天氣、物業信息提示；可以實現一鍵呼叫電梯，換鞋出門電梯就在外面等著您。

室內消滅了傳統燈具開關，而是把所有智能化燈光控制，集成到一個面板上，按鈕式控制，玄關、客餐廳、臥室均是如此。不同生活場景所需不同照度的燈光可單獨控制，更加人性化。

集成面板為專屬定制，金色金屬拉絲材質，并打印著天閱海河LOGO，體現尊貴感。▼

集成開關面板

智能終端控制面板

PART 2 ︳廚房

這套224㎡戶型的廚房面積不是特別大，但因為分了中西廚，所以功能區更加完備。中廚只負責煎炒烹炸，其他工作可以都轉移到西廚去。

中廚采用的櫥柜是德國NOLTE品牌或同級別，所有柜體都是在德國打孔、組裝后，帶著門板從德國整體進口的，精確度極高。環保性能優異，實際甲醛釋放量低于0.6毫克/升。

樣板間廚房實景圖

①人造石臺面：杜邦品牌或同級別，臺面一體成型，造型美觀，邊緣處污垢好清理；選用抗腐蝕材質，使用壽命高達50年；臺面邊緣設置高出3毫米防水隔水沿，防止洗菜做飯的水下來，造成地面濕滑。▼

②花崗巖水槽及優質龍頭：德國漢斯格雅或同級別品牌，大單盆，純天然材質沒有輻射及毒性，一次成型質地堅硬，耐酸堿、耐腐蝕、耐磨、耐高溫。網上有一段視頻，用手槍近距離射擊做抗沖擊測試，子彈劃過連痕跡都不留。

水龍頭及直飲水龍頭，也是采取漢斯格雅或同級別品牌。淘寶上，這款水槽套裝的價格將近8000元。▼

③抽油煙機、灶具、消毒柜：德國進口博世或同檔品牌，煤氣灶為三眼爐具，可同時煲湯、炒菜、燒開水。而且裝配了熄火斷氣裝置，特殊情況下可以自動斷氣。

煤氣灶前配折疊水龍頭，煮面煲湯時，可以多角度直接向鍋中加水，更加安全方便。▼

④燃氣熱水器：采用A.O.史密斯或同級別品牌，為全屋提供熱水。而且，屋內熱水管全部采取循環回路設置，并配備熱水循環系統。業主打開水龍頭或花灑，3-5秒即可流出熱水，而不必放好半天涼水才會有熱水了。

⑤純凈水機：水槽下方安裝純水機，采用A.O.史密斯或同級別品牌。三重前置過濾，一重RO膜過濾，一重后置活性炭過濾，打開水龍頭就能直接飲用純凈水。

⑥廚余垃圾粉碎機：水槽下配美國貝格拉斯廚余粉碎機或同級別品牌，以免造成堵塞和垃圾處理分類上的麻煩。而且，廚余機的藍牙開關可以粘在高位，可以防止兒童不小心打開造成危險。▼

⑦軟水機：櫥柜轉角處內置軟水機，A.O.史密斯或同級別品牌。利用離子樹脂降低自來水中的硬度。用軟水洗衣，衣服可以更蓬松、艷麗、干凈；用軟水洗餐具，可以有效去除水垢；用軟水洗澡，皮膚更光滑。▼

⑧轉角拉籃和下拉拉籃：充分利用轉角櫥柜底下的空間，大件鍋具都可以放置其中。吊柜上有下拉拉籃，方便個矮的家庭主婦拿取物品。▼

⑨內嵌電冰箱：德國進口博世或同級別品牌，內嵌進櫥柜里，使廚房更加整潔。而且冰箱單獨回路控制，一鍵離家模式也不必擔心冰箱斷電。

⑩新風系統主機：吊頂上方集成了新風系統的主機，從戶外抽取空氣，經過過濾再輸送到各個房間，保證室內空氣清新。

?推拉門：中西廚之間的雙推拉門，如果中廚需要爆炒、煎炸等會產生油煙的烹飪，把推拉門關上就不會影響客餐廳的空氣。

?餐邊柜：由索菲亞或同等品牌整體設計安裝，實木貼皮柜體，預留烤箱、微波爐位置，預留冰箱位。業主可以把各種小家電儲存在此，并儲存大量的雜物。（樣板間目前為示意，后期還會進一步深化）

?西廚吧臺：在靠近過道的位置設置吧臺，業主可以在此做蛋糕、包餃子、搟面條、吃早餐，非常方便。

PART 3 ︳客餐廳

橫廳布局，餐廳和客廳加在一起，面積將近56㎡。這種尺度，足可以和別墅媲美。擺下超大的沙發、餐桌，呼朋喚友開個超級PARTY，都不在話下。

橫向足有將近8米的開間，在目前天津樓市各項目中，這個尺寸也可以排在前列。不僅擁有更大的采光面，更好的通風，而且還能擁有更好的景觀。高一些樓層，北運河、海河、天津之眼等等都可以盡收眼底。

室內設計采取西倫敦風格，整體以黑白冷色系為主，造型大方典雅，線條流暢浪漫。墻體均為壁紙，地面為大理石材質。

樣板間客餐廳實景圖

①電視背景墻：用料非常足，中間是白色大理石北京，兩側配索菲亞或同檔品牌實木貼皮儲物柜，底下是帶抽屜的電視柜。既美觀，又極大地增加了儲物空間。電視機穿線管預埋，滿足電視掛裝不露線。▼

②餐廳背景墻：采取皮質壁布硬包進行裝飾，不規則方形組合圖案，中間用金色金屬條收邊，簡潔干練，精致工藝，凸顯品質。

③集成開關和控制面板：客廳的集成開關融合了更多功能，將閱讀、影音、睡眠、紗簾、窗簾等多重模式集成在一起同一控制。

而且更有特點的是，地暖和空調的各種功能都集成在一個控制面板上，通過不同按鈕切換不同控制界面，有效節省了面板空間，更加美觀。

所有插座面板采取法國羅格朗或同級品牌，開關面板采用德國海格或同級品牌。▼

④地面大理石平鋪：灰麻色和白色石材搭配，中間以金色銅條勾邊。據設計師介紹，如果采取鍍金色不銹鋼條勾邊，成本會降低，但時間久了表面鍍色會被磨掉，露出不銹鋼本色。而采取銅條就不會出現這個問題。▼

⑤吊頂：客餐廳的吊頂很有特點，并不是傳統的平臺，而是在吊頂邊側制作了一個斜坡，斜坡后藏燈帶，可以顯得吊頂更加輕薄，并營造一種懸浮感，提升層高感覺。▼

⑥中央空調：出風口藏在吊頂內，品牌為東芝或同級別。并配有防結露措施。

⑦中央新風：出風口藏在吊頂內，風速小于0.3米/秒，可以24小時為室內提供新風輸送。并自帶加濕功能。

而且，新風系統還與一個空氣盒子關聯，可以為業主提供室內溫度、濕度、PM2.5等數值監測。當空氣成為非正常值時，新風系統自動開啟。（只在客廳和餐廳有）

⑧照明：燈口預留位置很講究，真正從居住舒適度與人體互動方面考慮，都是先考慮好家具的位置才設計燈口的位置。餐廳吊燈正好垂在餐桌上方，客廳吊燈也正好垂在茶幾上方，休閑區基本沒有燈光直射眼睛。

⑨電動窗簾：客廳和主臥配有雙軌道電動窗簾，可以分控紗簾和窗簾。控制按鈕集成在智能面板上，輕輕一按就可控制開合。

⑩超級陽臺：客餐廳外還橫跨一個超級陽臺，想象空間更加豐富。開窗達5.1米寬，絲毫不會影響室內采光。這里可以種花養草、運動健身、兒童活動、曬晾衣物。兩端還可以改造成洗衣房和儲藏間，功能性更強。

PART 4 ︳主臥套

主臥開間能達到4.5米，這可是很多戶型客廳的尺度。即便是很多別墅戶型，也都達不到這個標準。你在很多超大戶型中看到的特大款雙人床、腳榻、五斗櫥、休閑沙發等等，通通都能擺進去。

而且，主臥還套了一個獨立衣帽間和衛生間，整體面積將近40㎡。睡眠區和功能區是分離的，僅睡眠區的面積，就有將近20㎡。

樣板間主臥實景圖

①戶內門：利用與柜體同色的木飾面板，裝飾門口墻面，直通到房頂，使得房門有一種拉伸感，讓人感覺房間更高。戶內門采用德曼或同級別品牌，門鎖采用靜音處理，避免干擾家人休息。▼

②梳妝臺：獨立衣帽間帶采光窗，窗前的位置預留了梳妝臺。女主人所有的首飾、手表、飾品、化妝品等等，都可以放置在此。

③衣帽柜：衣櫥長度將近3.5米，同樣是索菲亞或同級別品牌，實木貼皮處理。衣柜內有感應燈帶，提前設置好長短衣、褲子、折疊、被褥等存放區域，無需再翻箱倒柜尋找合適的衣物。▼

④床頭開關插座：取消傳統的開關，配以多功能按鈕式面板，在客廳基礎上增加了起夜功能、閱讀功能，控制閱讀燈、小夜燈等。尤其是起夜功能，可以控制從床頭一直到衛生間的燈光亮起，既不會影響同床家人，又能實現足夠照明。

面板高度提升到床頭柜之上，躺在床上便可輕松操作，為手機充電。

⑤小夜燈：在墻體離地20公分距離設置有感應夜燈，起夜時夜燈即會亮起，節能的同時既滿足照明需求，又不打擾家人休息。

⑥地面地板：采用了圣象牌實木復合地板，十字交叉鋪裝，施工成本更高。值得一提的是，臥室地板和客廳石材實現水平一致，避免走路時磕絆。但對施工工藝要求很高，因為石材厚度和地板厚度是不同的，不同房間的地面提前就要預留好不同的水平標高。

⑦吊頂：藏著中央空調和中央新風出風口，出風口格柵均為定制。在吊頂和墻面之間做了一圈凹槽，避免石膏板和壁紙兩種材質之間日后可能會產生的裂縫。

⑧房間尺度：開間達到4.5米，相當于很多戶型的客廳尺度。能擺下一張2米雙人床，床尾擺下一張腳榻，床尾對面還能擺下一張斗櫥。尺度非常闊綽。

⑨電動窗簾：床頭集成面板可以控制紗簾和窗簾的開合，方便業主。

⑩背景墻：壁紙加床頭造型的處理，兩側暗藏燈帶，床頭上方吊頂內嵌閱讀燈。▼

PART 5 ︳主衛

主臥套的衛生間，面積超過8㎡，做到了雙面盆、淋浴、浴缸、馬桶四件套分離，實現五星級酒店的標準。地面、墻面全石材鋪裝，以白色加木色為主。

樣板間主衛實景圖

①雙臺盆：可以方便男女主人共同使用，避免了相互占用的時間干擾。臺盆采取歐洲高端衛浴品牌唯寶或同級別。

②鏡柜+魔鏡：臺盆上方的超長鏡柜，一直延伸到浴缸上方，實現超強的收納功能。兩個臺盆正中上方的位置，是一塊魔鏡，相當于一個大規格瀏覽器。早晨起床刷牙的時候，就可以看天氣預報和新聞，洗澡的時候可以播放電影、音樂。

③可移動圓鏡：在鏡柜外側有一面圓形鏡子，有軌道可以左右自由滑動。兩人同時使用手盆洗臉時，誰想用可以滑到誰的面前，照得更清楚。▼

④智能馬桶：唯寶或同檔次品牌的智能馬桶，具備溫水沖洗、坐便蓋加熱、暖風干燥、殺菌等多種功能。

⑤水龍頭、花灑：采用漢斯格雅或同檔次品牌。吊頂內嵌的幕灑花灑節省空間、美觀大方；混水閥恒溫設計，調節好適宜的溫度，后面出水就是恒溫狀態；手持花灑采用了軟管，避免纏繞。

⑥地漏暗藏：淋浴區地漏是隱藏式的，通過石材蓋板掩蓋起來，避免堵塞，實現五星級酒店的效果。

⑦大理石墻面地面：以白色為主，更顯檔次。

⑧暖風浴霸：安放位置符合業主的淋浴習慣，溫度控制得當，有出風口，避免灼熱感。

PART 6 ︳老人套房

老人房自帶衛生間，而且和主人房被客餐廳分隔，有效避免老人、年輕人同住時，因生活習慣不同所產生的家庭矛盾。

老人房開間約3.35米，進深約4.4米，擺下所有標準尺寸的家具毫無壓力，甚至連1.8米雙人床都不在話下。

樣板間老人房實景

①床頭開關插座：高度提升到床頭柜上方，不再被家具遮擋。床頭背景墻內嵌兩道金屬凹槽，把集合控制面板分置其中，簡潔干練不失檔次。控制模式和主臥相同，只是沒有電動窗簾。老人起夜，一鍵搞定，大大增加了適老性。▼

②小夜燈：房間門口距地20公分設置感應式小夜燈，老人起夜更加安全。

③衛生間鏡柜：老人房衛生間采取和主衛一樣的標準，鏡柜儲物功能強勁，而且下方還單獨設計了一排隔板，漱口杯、洗面奶等常用物品直接防治上面，不必再開鏡柜門放置。▼

④背景墻：采取皮質壁布硬包的方式，深棕色調沉穩大氣。▼

⑤中央空調：出風口內嵌在吊頂之中。

⑥中央新風：出風口內嵌在吊頂之中。

⑦內嵌窗簾：通過吊頂，隱藏式窗簾盒。業主日后可以自行改造電動窗簾。

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2018·8·9

溫馨提示

本文對項目所描述的內容，均基于開發商提供的圖紙、設計、規劃以及其在其他城市做過的項目情況，僅供參考。我們力求保持真實客觀，但畢竟無法涵蓋所有信息，且無法對未來實際交付情況負責。

請讀者務必謹慎判斷開發商推廣宣傳的真實性，包括項目周邊可能存在的不利因素、具體交付標準、相關審批文件等等，并在簽署法律文件前，仔細閱讀各項條款，慎重繳納定金。